Interesul pentru loturile din grădinile familiale rămâne constant ridicat. Începutul anului 2026 va aduce o nouă val de cereri privind prețurile, disponibilitatea și formalitățile legate de cumpărarea și închirierea acestor loturi. Vom analiza costul unui lot într-o grădină familială în 2026, cum funcționează sistemul și ce trebuie să știți înainte de începerea sezonului.
Cuprins
ROD — Grădini familiale: ce sunt și cum funcționează?
Grădinile familiale sunt grupuri organizate de parcele destinate recreerii și agriculturii, situate în principal în zone urbane și suburbane. Fiecare grădină este formată din parcele separate și zone comune , cum ar fi alei, piețe, precum și infrastructura de alimentare cu apă și energie.
Cele mai importante principii de funcționare ale ROD:
- Terenul nu este proprietatea proprietarului — utilizatorul primește dreptul de a închiria terenul.
- Proprietarul terenului este proprietarul plantațiilor, al foișoarelor și al altor construcții situate pe teren.
- În conformitate cu regulile ROD, o persoană poate deține o singură parcelă.
- Grădinile funcționează în baza Legii privind parcelele familiale și a regulilor interne.
Supravegherea grădinilor este asigurată de Asociația Poloneză a Grădinarilor, care este responsabilă, printre altele, de baza juridică, structura organizațională și funcționarea zonelor și a grădinilor individuale.
Cum să achiziționați un lot pentru înregistrarea dreptului de proprietate (ROD) – să cumpărați sau să închiriați?
În practică, se vorbește adesea despre „cumpărarea unui lot care conferă dreptul de construire”, chiar dacă terenul nu este vândut oficial. Există două modalități posibile de a obține dreptul asupra unui lot, fiecare dintre ele având propriul cost și accesibilitate.
Prima opțiune este încheierea unui contract de închiriere a terenului direct cu administrația grădinii . În acest caz, noul proprietar al terenului preia în proprietate un teren liber și plătește taxele stabilite de grădină și de structurile PZD. Această cale este cea mai ieftină, dar și cea mai complicată, deoarece numărul de terenuri disponibile este limitat, iar listele de așteptare pot fi foarte lungi.
A doua opțiune este achiziționarea drepturilor asupra parcelei de la actualul proprietar. În acest caz, acordul include plantațiile, foișorul și alte elemente de amenajare. Acordul de transfer al drepturilor trebuie să fie redactat în scris, autentificat de un notar și necesită aprobarea consiliului de administrație al grădinii.
Este important de reținut că:
- Până la aprobarea acordului, actualul proprietar al cotei își păstrează toate drepturile și obligațiile.
- Administrația ROD are obligația de a lua o decizie în termenul stabilit de lege.
- Refuzul aprobării este posibil, dar necesită o justificare.
Cum se elaborează un grafic ROD?
Căutarea unui lot în registrul terenurilor necesită răbdare și planificare sistematică. Nu există un registru central al loturilor disponibile, de aceea este de obicei mai bine să lucrați simultan în mai multe direcții.
Cele mai eficiente dintre acestea sunt:
- Contact direct cu consiliile administrative ale grădinilor individuale — datele de contact pot fi găsite pe panourile informative sau pe site-urile web ale zonelor PZD.
- monitorizarea portalurilor locale de publicitate și a site-urilor imobiliare.
- urmărirea anunțurilor postate în grădinile propriu-zise,
- grupuri tematice pe rețelele sociale, care reunesc grădinari amatori dintr-un anumit oraș sau regiune.
Locul de reședință are, de asemenea, o importanță semnificativă . Normele de urbanism sunt menite să satisfacă nevoile comunității locale, de aceea distanța față de locul de reședință al persoanei este luată în considerare la alocarea terenului.
Prețurile terenurilor pentru construcții în 2026
În 2026, prețurile terenurilor aflate în proces de înregistrare a dreptului de proprietate vor fi și mai variate. Pe piață nu există o listă unică de prețuri – fiecare ofertă este rezultatul mai multor factori, cum ar fi locația, nivelul de construcție și accesul la comunicații.
Cât costă un teren pentru construcție (teren ROD) pentru o persoană fizică?
Prețurile de piață sunt determinate de tranzacțiile dintre proprietarii de terenuri. La începutul anului 2026, se pot observa următoarele intervale de prețuri:
- În orașele mici și la periferia orașelor mari: de la 8.000 la 15.000 de zloți pentru terenuri slab amenajate.
- În orașele de dimensiuni medii: cel mai adesea între 25.000 și 60.000 de zloți, în funcție de foișor și de amenajarea spațiului verde.
- În orașele mari și în grădinile populare: între 80.000 și peste 200.000 de zloți pentru terenuri cu foișor nou, rețele de utilități și spații verzi îngrijite.
Evaluarea este influențată nu numai de suprafață, ci și de starea tehnică a foișorului, de prezența electricității și a apei, de amplasarea și calitatea căilor de acces, precum și de locația parcelei în grădină.
Cheltuieli la închirierea de la compania de administrare ROD
Închirierea unui lot direct de la o fermă horticolă rămâne cea mai ieftină modalitate de a începe să folosiți grădina, deși disponibilitatea acestora este foarte limitată . În 2026, noii proprietari de loturi de grădină trebuie să ia în considerare următoarele:
- contribuția investițională unică stabilită de compania de administrare a grădinii.
- taxa de administrare a deciziilor aprobată de district.
- cotizația de membru la PZ
- Taxele anuale pentru utilizarea grădinii, legate de funcționarea curentă a acesteia.
Costurile inițiale totale pentru acest tip de achiziție variază de obicei de la câteva sute la câteva mii de zloți, ceea ce diferențiază în mod clar această opțiune de piața secundară.
Taxe suplimentare de care trebuie să țineți cont.
Achiziționarea unui teren nu este singura cheltuială. Noul proprietar al terenului suportă și cheltuieli legate de utilizarea grădinii.
Cele mai frecvente sunt:
- Taxe anuale aprobate de adunarea generală a membrilor consiliului de administrație.
- Facturi individuale pentru consumul de apă și energie electrică.
- Posibile costuri pentru modernizarea foișorului sau amenajarea terenului.
- Cotizație de membru la PZ, dacă grădinarul dorește să influențeze funcționarea grădinii sale.
Este de remarcat faptul că terenurile destinate odihnei în natură sunt scutite de impozitul pe proprietate, deoarece utilizatorul nu este proprietarul terenului . Acesta este unul dintre argumentele care încă susțin acest tip de odihnă.
